Для НПФ и других институциональных инвесторов

Закрытый ПИФ Недвижимости "Аренда с выкупом. Готовое жилье"

  • Высокая надежность инвестиций
  • Доходность на уровне "Инфляция + 5-6%"
  • Стабильный и прогнозируемый денежный поток
  • Ежеквартальные выплаты дохода инвесторам
  • Результаты инвестирования не привязаны к динамике фондового рынка и динамике цен на недвижимость

Высокая надежность инвестирования обусловлена следующим:

  • Средства инвесторов будут вложены в жилую недвижимость в крупных городах России. Рынок жилья в крупных городах гораздо менее волатилен, чем фондовый рынок
  • Средства инвесторов будут вложены в готовое жилье на вторичном рынке, что исключает строительные риски
  • Мы предлагаем зарабатывать не на ожидании роста цен на недвижимость. Доход инвесторов будет складываться из стабильного долгосрочного днежного потока - ежемесячных платежей от покупателей квартир по программе "Аренда с выкупом"
  • Жилье остается в собственности ПИФа до его полного выкупа покупателями. Это повышает гарантии сохранности инвестиций и снижает издержки по управлению в случае расторжения договоров с кем-то из покупателей
  • Формируемый "резервный фонд" в виде депозита в банке делает продукт устойчивым к единовременному расторжению значительной части договоров с покупателями - единовременное расторжение до 30% договоров не ведет к снижению доходности для инвесторов

Умеренная доходность, выше инфляции

Главная задача консервативных институциональных инвесторов, таких как НПФ - "обыграть" инфляцию в долгосрочном периоде. Именно на решение этой задачи нацелен наш продукт.

Ожидаемая доходность за весь жизненный цикл ПИФа (15 лет) - 12% годовых.

Для сравнения:

Прогноз по инфляции на 2012-2014 гг. (МинЭкономРазвития):

Год 2012 2013 2014
Ожидаемая инфляция 6% 5,9% 5,2%

Среднегодовая доходность пенсионных накоплений под управлением крупнейших управляющих компаний (УК) и сравнение с инфляцией за период с 2004 по 2011 гг.:

 Источник: РБК.Рейтинг

 Удобство для НПФ и прочих институциональных инвесторов, регулярно осуществляющих выплаты физлицам

Для таких инвесторов оптимальным является вариант, когда инвестиционный инструмент, в который вложены средства, приносит текущий доход, позволяющий осуществлять выплаты физлицам без необходимости продавать этот актив. Наш продукт обеспечивает такую возможность. Ежемесячные платежи клиентов программы "Аренда с выкупом" позволяют ежеквартально осуществлять выплату промежуточного дохода инвесторам ПИФа. Этот денежный поток стабилен и предсказуем, что облегчает финансовое планирование при выплате пенсий и иных платежей физлицам.

Основа инвестиционного продукта - программа "Аренда с выкупом"

Программа "Аренда с выкупом" - это новый способ продажи жилья в рассрочку, который расширяет число потенциальных покупателей жилья за счет тех, у кого сегодня нет собственных средств для покупки и нет возможности воспользоваться классическими ипотечными продуктами.

"Аренда с выкупом" предполагает продажу жилья физическому лицу с рассрочкой платежа и с условием перехода права собственности к покупателю только после полного выкупа жилья.

Нашей целевой аудиторией являются предприниматели, фрилансеры, люди творческих профессий, работники малого и среднего бизнеса с "серой" зарплатой - все те, кому сложно взять ипотечный кредит в банке.

 

Схема работы инвестиционного продукта

Мы предлагаем инвестировать средства в паи Закрытого ПИФа недвижимости, который будет приобретать жилье и продавать его в рассрочку физическим лицам по программе "Аренда с выкупом". Схема выглядит следующим образом:

  1.  Инвестор подтверждает готовность приобрести паи ЗПИФН
  2. "Компания НДМС" (компания-оператор проекта "Аренда с выкупом") находит клиентов, желающих приобрести жилье по программе "Аренда с выкупом" и заключает с ними предварительные договора.
  3. Инвестор приобретает паи ЗПИФН
  4. Через "Компанию НДМС" ЗПИФН приобретает квартиры и заключает с клиентами договора купли-продажи с рассрочкой платежа и с условием перехода права собственности только после полного выкупа (все договора регистрируются в Росреестре)
  5. По этим договорам клиенты платят ежемесячные платежи, которые складываются из "выкупной" и "арендной" частей
  6. Из этих платежей формируется "резервный фонд" (депозит в банке), оплачиваются услуги компании-оператора, управляющей компании, спецдепозитария, оценщика и аудитора, а оставшиеся свободные денежные средства ежеквартально выплачиваются инвесторам в качестве промежуточного дохода
  7. После полного выкупа квартиры клиентом, она переходит в его собственность. Одновременно происходит расформирование "резервного фонда" (деньги снимаются с депозита в банке), средства которого также выплачиваются инвесторам в качестве дохода
  8. Если по инициативе клиента ( или при неисполнении клиентом обязательств по договору) договор будет расторгнут, средства, которые были уплачены клиентом в счет выкупа квартиры, будут ему возвращены ("арендные" платежи не возвращаются). При этом квартира, являющаяся по-прежнему собственностью ПИФа, высвобождается и может быть повторно использована в проекте с новой базовой ценой или просто продана без рассрочки

Прогноз денежного потока ПИФ и выплат инвесторам (при объеме фонда - 50 млн. руб.)

Ожидаемая доходность за весь жизненный цикл ПИФа - 12% годовых.

Приобретение паев

Для приобретения паев Фонда обращайтесь:

тел. +7 (499) 408-63-82

info@ndms-invest.ru